斜槓🏠德州房地產

2022壓線完成的年度計畫

不常用｢斜槓」這兩個字，主要是我認為現代人需要廣泛涉略(Generalist > Specialist)，以至於斜槓是理所當然的。之所以在這篇說斜槓，是因為這次｢斜」的超出我既往的計畫。

有天跟大學老朋友打完籃球，聊到最近在研究的投資，就岔題到他軟體工程師跨足到房地產的經歷。之後就萌生了｢反正我都已經在研究房地產，不如來考考看執照」的想法。

一開始其實不太確定多久能完成，尤其是能準備的時間都是每天加班完以後的零星片刻。但好在已經經歷過會計師備考的時光，其他相對難度都低，只是發現房地產相關的資訊很多，最後拖了好幾個月才看完。

考照過程

要考房地產執照之前，得先上完六門共180小時的課程 — Real Estate Principle I, Principle II, Law of Agency, Law of Contracts, Promulgated Contract Form, Finance…涵蓋了一開始會碰到大部分的領域。個人覺得實際買過房子會覺得很多主題不那麼陌生，單純看課程內容會有點不知所云。

執照考試不算難，但是偏重觀念要好。一次要通過全美國跟全州兩階段(每一州的法規不盡相同)。然而這只是考過，還需要找到願意sponsor的broker，按指紋，跑犯罪紀錄等程序。

總之，很高興走完所有流程順利拿到執照了!

初步對房地產產業的想法

最近又看了一次Robert Kiyosaki寫的<富爸爸窮爸爸>一書，我覺得一般人在美國要開創被動收入不外乎股票類或房地產類。而結合財務跟會計的背景就更覺得房地產makes sense!

房地產提供很多有效率的成長，不但避開每一次做事情被層層抽稅，更是長期穩定的cashflow。

很多人都知道房地產的I.D.E.A.L就是:

• Income (被動收入；例如租金)
• Depreciation (折舊；降低稅收基礎)
• Equity (產權提升)
• Appreciation (增值)
• Leverage (槓桿)

如果我要加第六個就是S (Shelter)，沒地方去總還有一個屋簷。

每每有旁邊的人問我關於投資，我都送給他們一個傻瓜原則:｢不要跟政府作對」。我覺得追求國富民安是大部分政府的立法原則，當大部分的人民都跑去把資產綁在不動產上，自然就少了社會的動盪。因此，提供優惠的法案就盡量參考，它有它立法的初衷。

最簡單的例子就是政府明明花了這麼多篇幅提供節稅的種種做法，那就按照上面開放的去執行。比如要賣投資房，直接賣可能有很高昂的稅要付，那提前計畫有1031 exchange (Like-kind…